아침마당 장용석 10년을 내다보는 부동산 | 좋은 집

아침마당 장용석 프로필

• 유튜브 "장대장TV" 운영
• (주)장대장 부동산그룹 대표
• (주)뉴부동산연구소 설립
• 국내 최초 부동산 인터넷 라이브 방송 개국
• SBS, CNBC, JTBC, TV조선 등 각종 방송 출연

 

유튜브 장대장 TV

장대장TV

 

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아침마당 장용석 10년을 내다보는 부동산

• 건강을 잘 관리해도 부동산 문제로 폭삭 늙는 사람들이 있습니다.
• 최근 친구인 두 분이 상담을 왔는데 한 분은 서울에 집이 있고, 한 분은 경기도 있습니다.
• 경기도 전원주택은 15억 정도에 가격이 형성되고, 서울에 사는 분은 20억 정도입니다.
• 주택에 사는 분은 상대적 박탈감을 심하게 느낍니다.
• 그동안 잘 살아왔는데 집 때문에 인생에 후회가 느껴져서 건강이 안 좋다고 하네요.
• 좋은 집이란 집값도 올라줘야 합니다.
• 최근 주택 시장을 주도한 세대는 20대, 30대
• '패닉 바잉'으로 '영끌', '부모님 찬스' 등 주도
• 입주 가능한 곳에 '청약'을 하는 것이 가장 싸게 사는 법
• 만 17세 자녀에게는 청약통장으로 10만 원씩 꼭 납입해주세요
• 대출 제도를 적절하게 활용해야 한다

 

집 값이 오를 수 있는 높은 확률 4가지

• 첫 번째 좋은 직장이 주변에 있어야 한다.
• 두 번째 접근성, 역이나 전철이 있어야 한다.
• 세 번째 학교, 초등학교나 중학교 등이 가까워야 한다.
• 네 번째 병원, 귀촌했다가도 돌아오는 이유는 병원이 없어서 그런 경우가 많습니다.

 

투자하기 좋은 오래된 집

• 오래된 집은 투자 이익이 큽니다.
• 다들 신축을 좋아하기 때문에 신축은 가격이 비쌉니다.
• 상대적으로 오래된 집은 가격이 싸기 때문에 '몸테크'가 필수입니다.
• 몸테크는 불편한 주거 환경을 무릅쓰고 노후 주택에 실거주하며 재개발이나 재건축을 노리를 투자 방식

 

타이밍이 제일 중요

• 아무리 좋은 집을 사도 타이밍이 안 좋으면 안 오름
• 정부 정책을 분석해서 예측하라
• 지자체는 10년 20년 단위로 계획을 발표하기 때문에 공부해서 예측 가능

 

 

시청자 질문

• 노후 자금을 마련하기 위해 근교의 작은 집으로 이사하거나 주택연금 가입을 고민 중입니다.
• 최근 근교의 집값도 많이 올랐습니다. 같은 지역에서 다운사이징을 권해드립니다.
• 주택연금도 좋은 방법이지만 상황에 따라서 재가입이 불가한 경우도 있습니다.
• 경우의 수를 고려해서 판단해야 합니다.

 

개인적인 생각

장용석 부동산 전문가님께서 tv 방송이라 관념적인 이야기만을 하신 듯합니다. 개인적으로 부동산 투자의 제일 중요한 부분은 '수요와 공급' 법칙이라고 생각합니다. 공급량이 많은 곳은 어쩔 수 없이 가격이 떨어지고, 살고 싶은 사람이 많은 곳은 수요보다 공급이 부족해서 결국 집값이 오릅니다. 거주지가 서울을 중심으로 팽창하는 것이 현실입니다. 가장 중심부에는 누구나 살고 싶습니다. 교통이 편리하고, 신축처럼 깨끗하고, 편리하게 조직된 곳에 살고 싶습니다.

 

부동산 투자는 자신이 사는 곳을 기준으로 동네에서 가장 비싼 아파트를 먼저 분석하면 투자의 기준이 잡힙니다. 모든 사람들이 원하는 비싼 집은 언제나 이유가 있습니다. '버블'이라고 폄하할 수도 있지만 아무 곳에나 버블이 일어나지도 않으면 버블이 꺼지더라도 결국 사람들이 원하는 집은 동일합니다. 

 

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